Investir en SCPI en 2023 : Bonne idée ?
Après avoir traversé la crise sanitaire avec brio, les SCPI semblent très bien armées pour faire face aux tensions inflationnistes et à la hausse des taux. Le taux de distribution moyen des SCPI s’établit aux alentours des 4,5% en 2022 et la performance globale moyenne des SCPI qui inclut la revalorisation se situe même bien au delà de ça ! Faut-il investir en SCPI en 2023 ? Où trouver des informations avant d’investir en SCPI ? Comment choisir les meilleures SCPI à acheter en 2023 ? Décryptage avec les experts de la plateforme Basic-Immobilier.
PLONGER DANS L’UNIVERS DES SCPI EN 2023 : UNE ODYSSÉE DE NOUVEAUX ENJEUX
Présentes depuis les années 60, les SCPI ont, sans l’ombre d’un doute, mérité leur statut de placement sûr et intemporel. Quelle coïncidence, nous naviguons dans l’époque du durable ! Au lieu de se laisser séduire par les chants des placements éphémères et instables, il est judicieux de parier sur quelque chose de palpable, éprouvé et prometteur. Les SCPI remplissent ces conditions.
Leur plus récente victoire est celle contre la crise sanitaire. Nombreux sont ceux qui avaient prédit la chute de ce type de placement. Ces derniers se sont trompés, car les SCPI se sont arrogé le privilège de voir leur performance moyenne augmenter depuis deux ans.
Deux défis majeurs apparus en 2022 devraient façonner l’année 2023 : le retour de l’inflation et l’escalade des taux d’emprunts immobiliers.
Il est important de noter que les gestionnaires de SCPI acquièrent les bâtiments au comptant, sans recours à l’emprunt. Ainsi, certains voient cette montée des taux d’un bon œil, car elle élimine la concurrence des fonds d’investissement qui utilisaient l’endettement pour acheter des immeubles et enflaient ainsi les prix. Frédéric Puzin, président de Corum AM, incarne cette perspective. Il a affirmé : “Une partie de la concurrence qui achetait à crédit a disparu. On a aujourd’hui accès à des actifs vendus avec des niveaux de rendement de 6 à 6,5 %, alors qu’ils n’auraient pas dépassé 5 % il y a un an”.
L’inflation a atteint 5,2% en 2022 en France, mais les SCPI opèrent à l’échelle européenne. Dans certains pays, l’inflation surpasse même les 8% ! Considérant que les baux commerciaux sont indexés sur l’inflation, les SCPI européennes devraient être en mesure d’augmenter leurs loyers en profitant d’une inflation supérieure à celle de la France !
OÙ JETER L’ANCRE AVEC LES SCPI EN 2023 ?
Que vous envisagiez de transférer une portion de votre épargne accumulée dans un livret, de capitaliser sur la vente d’un bien immobilier ou d’investir via un crédit, les SCPI se révèlent être une stratégie patrimoniale exceptionnelle. Cependant, il est fortement recommandé de varier votre investissement.
Les experts de La Centrale des SCPI préconisent de construire un portefeuille multi-SCPI, composé de différentes SCPI. Cela permet de maximiser les opportunités et de minimiser les risques liés à l’immobilier.
“Évidemment, il n’y a pas un seul modèle de portefeuille universel, mais certaines orientations se profilent pour 2023. L’Europe est devenue un incontournable à travers les SCPI diversifiées. Il est également possible d’intégrer des SCPI thématiques telles que la logistique, tout en gardant à l’esprit l’importance d’équilibrer le portefeuille,” souligne Laurent Fages.
Dans le sillage d’un désengagement notable des épargnants vis-à-vis de leurs assurances-vie en fonds en euros en 2022, il est très probable que l’année 2023 marque un tournant décisif pour l’épargne des Français. L’investissement en SCPI devrait progressivement se normaliser et la SCPI de rendement est amenée à occuper une place plus conséquente dans les portefeuilles des épargnants. En effet, ses performances durables et stables inspirent confiance dans un environnement économique en pleine transformation, contrairement aux décevantes assurances-vie en fonds en euros. Investir en SCPI en 2023 est donc plus que jamais d’actualité.
